RUUF, kullanıcılarına kademeli mülkiyet imkanı sunan, gayrimenkul yatrımcıları ile ev sahibi olmak isteyen bireyleri dijital bir platformda buluşturan bir gayrimenkul (Proptech) ve finansal (Fintech) teknolojiler çözümüdür. 

Türkiye'de bireylerin ev sahipliğine ve yatırımcıların  gayrimenkul yatırım fonlarına olan yoğun talebi, konut finansmanı erişilebilirliğinin zorluğu ve bu alanda alternatif ve/veya destekleyici finansman ihtiyacı sebebiyle RUUF'un hizmet sunumunda yer alan "kademeli mülkiyet" pazardaki ihityaca yönelik ile sürdürülebilir bir ekonomik finansman modelidir.

RUUF'un gelir modeli üç ana esasa dayanmaktadır: fon yönetim ücretleri, emlak komisyon gelirleri ve platform işletim ücretleri. Hizmet sunumunda en kritik iki büyüme faktörü, gayrimenkul yatırım fonlarının büyümesi ve platformda biriken ev sahibi olmak isteyen bireylerin verisidir. RUUF platformunda gayrimenkul bilgilerinin birikmesi değer yaratırken, genişleyen gayrimenkul yatırımcı profili ile finansal yapı kuvvetlendirilmektedir. RUUF, kendi platformu üzerinden ev arayan bireylere, sahip olduğu konut verisi ve yapay zeka tabanlı eşleştirme motoruyla en uygun evleri sunmakta; bu süreçte lisanslı emlak danışmanları aracılığıyla komisyon geliri elde etmektedir. Gayrimenkul portföyü ve bireysel talep havuzu RUUF platformunda biriktiği için, bu yapay zeka altyapısı aynı zamanda veriye dayalı stratejik bir avantaj sağlamaktadır.

RUUF’un iş modeli, hem alıcıdan hem yatırımcıdan gelir elde edebilecek şekilde çok katmanlı bir B2C yapıya sahiptir. RUUF, ev sahibi olacak kullanıcıdan %1.5 hizmet komisyon bedeli ve %2 emlakçı komisyonu elde edecektir. Ayrıca gayrimenkul yatırım fonlarından her yıl toplam fon büyüklüğü üzerinden %1 oranında hizmet ücreti tahsil edilir. Ayrıca, RUUF Invest üzerinden yatırım yapmış bireysel yatırımcılar toplamından üretilen kümüle büyüklük üzerinde yıllık %1'e denk gelen bir yönetim ücreti fon tarafından gelir paylaşımı modeli ile gelir üretecektir. Yalnızca RUUF aracı kurum olmaması itibariyle aracılık ve pazarlama hizmeti aldığı Ünlü Menkul’den bu hizmeti alacaktır. Alınacak hizmet gereği gelir Ünlü ile RUUF arasında, RUUF’a %70 ve Ünlü’ye %30 oranlarında dağıtılacaktır.    

Temelde, ev sahibi olmak isteyen bireylerle, gayrimenkulden getiri elde etmek isteyen yatırımcıları aynı ekosistemde buluşturarak iki tarafın ihtiyacını optimize eden bir sistem kurmaktadır. RUUF, bu sistemi "RUUF" ve "RUUF Invest" olmak üzere iki ana yapıya bölmüştür. Ev sahibi olmak isteyen bireylerden RUUF üzerinden talep toplamakta yapay zeka destekli sistem aracılığıyla en uygun gayrimenkuller ile eşleştirilmektedir. Bireylerin kredibilite analizleri hem Aktif Bank hem de RUUF tarafından yapılmakta olup, tüm finansal yeterliliklerinin ve kontrollerin tamamlanmasının ardından bireyler Noterde ve Aktif Portföy altındaki Gayrimenkul Yatırım Fonuarasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleriyle bireylerin ev sahibi olabilmesi yolunda hukuki süreç başlatılmaktadır. Bu kapsamda evin sahipliği ve geri ödeme riski, fonun üzerindedir. Aktif Portföy’ün kurmuş olduğu GYF’ler (gayrimenkul yatırım fonu), ev sahibi adayları üzerindeki finansal yükümlülük sonlanana dek gayrimenkulun tek sahibidirler.  

Gayrimenkul fonlarının kurulumu ilk aşamada Aktif Bank işbirliğinde sürüdürülecektir. Ek olarak oluşan en büyük sinerjilerden bir diğeri N Kolay işbiriliğidir. N Kolay ile kurulan iş ortaklığı RUUF'a hem yatırımcı çekebilme hem de pazarlama anlamında değer yaratmakatdır. N Kolay üzerinden pazarlama faaliyetlerine destek sağlanacak olup yatırımcıların kurulmuş olan gayrimenkul yatırım fonlarına katılım kapsamında RUUF Invest’e yönlendirmesi sağlanacaktır. Platformun markalaşması ve bilinirliği anlamında yaratılan iş birliği pazarda önemli bir operasyonel avantaj sağlayacaktır.

Türkiyedeki konut sahipliği talebi, finansman yetersizliği ve alternatif araçların ihtiyacı ve ekonomik baskılar ve kiralama eğilimleri emlak sektöründeki eğilimler ve ivmelenen nufüsün artışı ile RUUF'un pazar potansiyelinin giderek artacağını öngörmekteyiz. N-Kolay işbirliği ve risksiz finansman modeki ile rekabette ayrışarak güçlü ve sürdürülebilir bir pazar konumu elde edeceği kanaatindeyiz. Platformdaki halihazırdaki müşteri talebi kullanıcı, inovatif finansman çözümü ve güçlü kurucu profili ile RUUF'un yüksek yatırım sinerjisi bulunduğu inancındayız. 

RUUF'un Türkiye’de doğrudan bir rakibi bulunmamaktadır. Hedef pazarın ilk aşamada Türkiye oluşu ve pazarda yer edinimi ile ölçeklenme planlanmaktadır.

Türkiye pazarında faizsiz ve dayanışma esasına dayalı tasarruf finansman modelleri bulunmaktadır. Bu modeller bireylerin bütçelerine uygun şekilde ev sahibi olmalarını sağlayan sistemlerdir. Katılımcılar imece usulüyle bir araya gelerek, belirledikleri taksitlerle ev sahibi olma imkânı bulurlar. Yalnızca bu çözümleri üretenlerin odaklandığı nokta gayrimenkulden ziyade, finansmandır. Bu durum da çekiliş ve kura gibi sistemlerden doğan zaman kayıplarının Türkiye gibi enflasyonist ortamlarda yeterli çözüm üretememesine sebep olmaktadır. Örnek şirketler arasında Birevim, FuzulEv, Katılımevim, Finansevim gösterilebilir. RUUF'un başlıca farklı şu şekilde özetlenebilir;

• Gayrimenkule hemen taşınabilme ve kira öder gibi geri ödemeler yaparak konut finansmanı aşamasında ihtiyaç duyacağı peşinatı biriktirme modelidir. Diğer şirketlerde kurayı kazanmak veya önceden verilen tarihte yaşamak mümkün olmaktadır.

• Bu modellerde de faizsiz finansman sağlanmaktadır, ancak RUUF’un yatırımcı destekli olması ve parça parça sahiplik sunması en temel farklılıktır.

RUUF üzerinden günümüze dek toplam 4.687 gayrimenkul başvurusu toplanmıştır. Şirket'in iş planına esas fon büyüklüklük beklentileri ve halihazırda oluşan kullanıcı talebiyle 2025 yılı 3. çeyrek itibariyle pozitif nakit akımına geçilmesi öngörülmektedir.

RUUF, NPL riski taşımamaktadır. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri Aktif Portföy Yönetim Şirketi altında kurulmuş olan gayrimenkul yatırım fonu ile bireyler arasında Noter huzurunda düzenlenmekte olup, tüm ödemeler tamamlanmadan gayrimenkulün mülküyeti bu Gayrimenkul Yatırım Fonlarında olacağından olası geri ödeme problemlerinde Aktif Portföy ve bireyler arasında müzakereler sürüdürülecektir.